In Leusden ging een woningstichting aan de slag met haar woningen. De 16 particuliere eigenaren die er met hun KoopGarant-woningen tussendoor wonen, kregen het aanbod om mee te doen. En sterker nog, de woningstichting betaalde voor hen de dak- en spouwmuurisolatie. De woningstichting vond dat de moeite waard. Immers, als de eigenaren hun woning in de verkoop doen, krijgen zij deze woningen weer in hun bezit en moeten ze alsnog verduurzaamd worden. Dan is het makkelijker om dat in één moeite door te doen.
Recht van erfpacht is aangepast
Om de verduurzaming van de koopwoningen te regelen, is het recht van erfpacht aangepast om ervoor te zorgen dat de waardevermeerdering van deze investering bij de corporatie terecht komt. Er vindt vóórdat de werkzaamheden worden uitgevoerd een taxatie plaats. Bij deze taxatie wordt de huidige marktwaarde van de woning én de marktwaarde na de verduurzaming vastgesteld”, legt Agita Jongma van de Stichting Opmaat uit. Zij hebben deze methode bedacht. “De marktwaarde na verduurzaming is vanzelfsprekend hoger dan de huidige marktwaarde. Deze waardetoename wordt zodanig verwerkt dat het waarde-effect van de investering terecht komt bij de corporatie. De wijzigingen worden vastgelegd in een speciale overeenkomst, die ook wordt gepasseerd bij de notaris. Zo is bij terugkoop altijd duidelijk op welke wijze de terugkoopprijs wordt berekend,” aldus Jongma. 10 woningeigenaren hebben het aanbod geaccepteerd.
Nu de voordelen
Voor de deelnemende woningeigenaren is dit heel voordelig. Het comfort van hun woning stijgt en de energierekening daalt, maar ze hoeven er nu niet voor te betalen. De verrekening is pas bij verkoop en ondertussen vindt er afschrijving plaats.